세종시 새롬동 새뜸마을 3단지 분석

 

 

 

세종시에서 가장 핫한 새롬동 새뜸마을 3단지를 분석해 보자

 

 

 

 

 

 

안녕하세요. 

오늘은 세종시에서도 대장이라고 불리는 지역 '새롬동' 새뜸마을 3단지에 대해서 알아보려고 합니다.

새뜸마을 3단지의 장점과 단점 그리고 투자가치 등을 종합적으로 분석해 보았습니다.

 

그럼 시작해 볼까요?

 

 

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1. 새뜸마을 3단지 기본정보

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새뜸마을 3단지는 세종시 새롬동에 위치하고 있으며 세대수는 677세대 그리고 2017년 4월 입주를 시작하여 지금 7년 차를 맞이한 아파트입니다.

 

다른 지역에 가면 7년 차는 신축 아파트 이지만 세종시에는 신축아파트가 너무 많기 때문에 7년차 정도면 이미지상 약간은 구축은 아니지만 신축은 아니라는 이미지가 강합니다.

 

세종시 사시는 분들은 아마 느끼실 거라 생각합니다.

 

용적률은 150% 건폐율은 19%인데요. 재개발되려면 최소 50년 이상은 있어야 되기 때문에 아파트 선택 시 중요한 요소는 아닙니다.

 

세대수는 앞서 말씀드린 바와 같이 677세대입니다. 

 

대단지는 아니고 중형 단지라고 말할 수 있습니다.

 

그리고 롯데에서 건설한 롯데캐슬이기 때문에 내부 인테리어나 아파트가 크게 나쁘지 않은 모습이었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 새뜸마을 3단지 가격추이

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새뜸마을 3단지 국평 기준으로 분양가는 약 3억 원 정도였던 것으로 보이며,  최고가는 9.5억이었습니다.

하지만 모두가 아는 것처럼 최근 세종시 부동산 가격 하락으로 인해 6억대까지 약 40% 폭락했다가 요즘 들어 다시 오르고 있는 모습입니다.

 

최근 거래는 많지 않지만 7억 초 중반정도의 가격대를 유지하고 있으며, 집주인들도 더 이상 6억대 급매에는 집을 내놓지 않는 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

실제로 네이버 부동산을 조회해 본 결과 최저가 7.2억에 매물이 나와있기는 하지만 2층입니다. 저층은 보통 아파트 가격을 생각하는 데 있어서 제외하시는 것이 정신건강에 좋습니다.

 

그래서 최소 중층이상을 보셔야 하는데요, 중층이상 최저가는 보시는 바와 같이 7.9억입니다.

 

이전 거래가 기준으로 약 5천만 원 정도 더 오른 모습입니다.

 

 

 

 

 

3. 새뜸마을 3단지 입지

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새뜸마을 3단지는 보시는 바와 같이 새롬초등학교 약 10m 거리의 초품아입니다.

 

새롬동에서도 새뜸초등학교와 새롬초등학교가 있는데, 부모님들은 새롬초등학교를 더 선호한다고 합니다.

 

새뜸마을 3단지가 매물도 별로 없고 가격 방어도 잘하고 있는 이유가 새롬초 도보 2~3분 컷 이기 때문인데요.

 

초등학교 자녀를 둔 부모님들이라면 어쩔 수 없이 새뜸 3단지를 선택할 수밖에 없을 거라 생각합니다.

 

물론 바로 옆에 새뜸마을 6단지가 있기는 하지만 가격이 너무 사악합니다. 한번 찾아보시면 알 거예요.

 

그리고 새롬동 학원가를 도보권으로 이용할 수 있는 단지이기도 합니다.

 

새롬동 아파트를 보실 때에는 초등학교와 학원가 2가지를 보시는 것이 가장 중요합니다.

 

그런 면에서 새뜸마을 3단지는 새롬동에 위치한 입지의 장점을 다 가진 아파트라 할 수 있습니다.

 

 

 

 

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4. 새뜸마을 3단지 분석 및 투자가치

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세종시에서 새롬동에 투자하는 것은 마치 삼성, 현대와 같은 우량주에 투자하는 것과 똑같습니다.

 

그만큼 세종시 사는 분들은 새롬동에서 가장 살고 싶어 하고 실제로 신혼부부들도 새롬동에서 신혼집을 시작하고 싶어 하는 분들이 많다고 합니다.

 

그만큼 새롬동이 핫하긴 한가 봅니다.

 

그런데  새뜸마을 2단지도 좋은 거 아니냐라고 하는 분들도 있습니다. 물론 새뜸마을 2단지도 좋습니다. 

 

하지만 2단지는 중대형평수보다는 소형과 국평 위주로 이루어진 단지라  중대형 위주로 구성된 단지보다는 쾌적함이 덜 할 수도 있습니다.

 

그래서 제 생각에는 새뜸마을 2단지보다는 3단지를 더 추천드립니다.

 

 그리고 지금 시점에서 적정 구매가격은 국평 기준 7억 초반에서 중반정도면  그나마 합리적이고 잃을 것 없는 가격이라고 생각합니다.

 

최고가 9.5억 이상 갔던 아파트이고, 하락기에도 6.5억 이하로 빠진 적이 없는 단지이기 때문에 7억 초중반 선에서 구매하신다면 잃을 가능성보다 돈을 벌 가능성이 더 많이 보입니다.

 

 

세종시에서 갈아타기를 준비하시거나 내 집마련을 원하시는 분들은 새롬동 새뜸마을 3단지 어떨까요?