요즘 전세사기 참 많습니다. 호갱노노 역전세 기능을 활용해서 전세사기 예방하자
요즘 아파트 매매가가 떨어지면서 덩달아 전세가도 하락 중입니다. 그래서 요즘에는 역전세 매물이 참 많은데요.
오늘은 역전세에 대해서 알아보겠습니다.
네이버에서 '역전세'만 검색해 봐도 요즘 역전세에 대한 기사들이 쏟아져 나옵니다. 요즘 부동산 분위기가 많이 심각해 보이긴 합니다.
역전세? 그게 뭐야?
역전세는 아파트 매매가격이 떨어지면서 전세 시세가 계약 당시보다 하락해서 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 상황을 말합니다.
조금 어렵게 느껴질 수도 있으니 예를 들어 설명해 보겠습니다.
김모씨가 2020년 1월 어느 지역에 위치한 34평 아파트를 전세 3억에 전세계약을 하고 입주하였습니다.
전세 계약은 흔이 하는 2년 계약을 했기 때문에 22년 1월이 전세 만기라 집주인에게 보증금을 돌려 달라고 말합니다.
그런데 2년전에는 같은 아파트 전세 시세가 3억이었는데 지금은 2억밖에 되지 않습니다.
그러면 집주인은 새로운 세입자를 구하면 2억의 보증금을 받게 되는데 김 모 씨에게 돌려줄 1억이 부족하게 됩니다.
설상가상으로 금리 인상 및 대출 규제로 인해 집주인은 김모씨에 돌려줄 1억을 구할 수 있는 방법이 업습니다.
이런 현상을 흔히 말하는 역전세 라고 말합니다.
역월세?
집주인이 김모씨에 돌려줄 전세보증금 1억 원을 어떻게 해서라도 구할 수 있으면 다행입니다.
하지만 집주인도 지금처럼 어려운 상황에서는 돈을 구할 방법이 없습니다.
그래서 집주인은 김모씨에게 이런 제안을 하게 됩니다.
제가 전세금을 돌려줄 여건이 안되는데 제가 1억 원에 대한 이자를 월세로 지금 할 테니 재계약하시면 안 될까요?
역월 세는 보증금을 돌려주지 못하는 집주인이 세입자에게 은행이자에 해당하는 금액을 월세형태로 돌려주는 것을 말합니다.
많이 흔하지는 않지만 역월세라는 개념도 존재하니 알아두시는 것이 좋습니다.
호갱노노 역전세 기능 활용하기
스마트폰의 호갱노노 앱을 사용하셔도 되고 PC에서 호갱노노 홈페이지에서도 역전세 기능을 활용할 수 있습니다.
저는 PC로 역전세 기능을 활용해 보겠습니다.
우선 다음, 네이버, 구글등 검색엔진에서 '호갱노노'라고 검색해서 홈페이지에 접속합니다.
호갱노노 홈페이지에 접속하시면 왼쪽 상단에 메뉴가 있습니다.
여러 가지 메뉴들 중에서 역전세 메뉴를 클릭합니다.
역전세 메뉴를 클릭하면 하단에 곧바로 역전세 단지와 역전세 금액 등이 표시됩니다.
저는 인천광역시 송도 지도에서 역전세 메뉴를 클릭했더니 송도에 관한 역전세 매물이 나옵니다.
송도의 국평 대장으로 불리는 송도더샵퍼스트파크가 2년 전 평균 전세가 대비 약 1.7억 정도가 빠진 것을 알 수 있습니다.
쭉쭉 스크롤을 내려보면 다른 단지도 나오는데요. 송도 더샵센트럴시티는 약 2~3천만 원 정도의 역전세가 발생한 것을 알 수 있습니다.
그럼 다른 지역도 잘 될까요?
제가 관심 있게 지켜보는 동탄으로 가보았습니다.
반도유보라아이파크라는 아파트 24평형은 2년 전 평균 전세가 대비 약 1억 2천 정도가 하락한 것을 볼 수 있습니다.
요즘 전국적인 아파트 매매가 하락으로 인해 아마 역전세가 나오는 지역이 이곳뿐만 아니라 대부분인 거 같습니다.
요즘에는 전세 구하기도 쉽고 전세가도 많이 하락했기 때문에 평소에 살아보고 싶었던 지역이나 단지를 선택하셔서 살아보시는 것도 좋은 방법입니다.
이상 호갱노노 역전세 기능 활용 방법이었습니다.
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